Misstänker du asbest i ditt hus?

11 Sep 2018

När man köper ett nytt hus, är det alltid så att det ligger ett stort ansvar på den som köper huset. Nu är det ju inte meningen att den som säljer huset ska dölja fel och brister, inte heller fara med osanning. Skulle det senare visa sig att det finns något uppenbart fel på huset, som säljaren borde ha informerat om, och inte har talat om det, kan säljaren åka på renoveringen som rättar till felet. Ändå har köparen ett stort ansvar för att hitta fel som kan finnas på en bostad. Är det ett fel på bostaden som man antar att säljaren inte kunde känna till är det köparen som får betala för reparationen. Ibland kan man köpa ett hus, och sedan när man har gått igenom huset, kan det vara så att man efteråt börjar misstänka att det kan finnas asbest, radon eller något annat i huset, som rimligtvis måste tas bort. Är det så att man misstänker att det finns asbest i byggmaterial i huset kan man anlita en saneringsfirma som kommer ut och mäter asbesthalten.

Då finns det fog för misstankar om asbest

Om du har ett hus som är byggt före 1977, året som asbest blev olagligt, kan man mycket väl misstänka att det finns asbest i något av byggmaterialet som finns i husets isolering. Även efter det använde man asbest i byggnadsmaterial i hus. Därför bör alla hus som är byggda före 1977 och som renoverades senast 1982, saneras på asbest. Då har du verkligen fog för dina misstankar om att det förekommer asbest i någon del av huset. Om du vet man har använt eternit som fasad på huset, kan du räkna med att det finns asbest i huset. I ett äldre hus, som byggdes någon gång mellan 1930-1980-talet använde man ofta asbest i isoleringsmaterial i ventiler, i isolering mellan väggar och golv, som brandskydd i innertak, golvplattor, som brandskydd i stålkonstruktioner, ventiler och möjligtvis i soprum, då det en gång var ett utmärkt material som isolerade mot ljud, lukt och kyla.

Asbest som farligast när man river i det

Misstänker du det minsta att det finns  asbest i något material, bör du alltid ta kontakt med ett saneringsföretag som kommer och gör en asbestsanering. Det är bättre du ringer en gång för mycket än en gång för lite. Sedan kan det kanske vara en lättnad att veta att asbest är som farligast när man ska riva det. Det är då som man frigör asbestens farliga ämnen. I sin allvarligaste form kan det tyvärr ge cancer om man andas in asbestdamm, och så räcker det med en kort tids exponering. Det är då byggjobbarna har rivit i asbest-material som de har blivit som mest exponerade mot asbesten.

Det gör en som är kontrollansvarig i ett bygge

15 Aug 2018

På ett bygge av hus, villa eller fastighet för kontor eller bostäder, har alla varsin nyckelroll och viktiga funktion. En byggherre fattar alla viktiga beslut, arkitekten ritar huset, byggjobbarna utför det som arkitekten har bestämt, byggherren ser till att allt material finns på plats, grävarna att marken har plats för bygget och så vidare. På ett stort och komplext bygge behöver man någon som håller koll på att olika bygglagar och föreskrifter följs. En kontrollansvarig ser helt enkelt till att alla bestämmelser som man själv har fattat, eller som Boverket, eller lagen säger blir verklighet just när det gäller det hus som de har ansvar för.

Kontrollansvarigs funktion och roll

Om byggherren på ett byggprojekt är ansvarig för att kraven i Plan- ch Byggnadslagen (PBL) efterföljs, ser en kontrollasnsvarit till att kontrollplanen åtföljs och att alla åtgärder efterföljs och utförs, såsom man har planerat. Om någon skulle avvika från den, ska byggherren informeras om det och om inget görs då, ska kommunens byggnadsnämnd informeras. Är det ett stort fel, kan kommunen gå in och stoppa bygget. Men det ska mycket till innan så sker. En kontrollansvarig ska vara närvarande vid tekniska samråd, arbetsplatsbesök då kommunens byggnadsnämnd besöker bygget, vid besiktningar av olika slag. En kontrollansvarig dokumenterar det som sker och allt som han eller hon anser är viktigt då den kontrollansvariga är på bygget.

När ska en kontrollansvarig delta?

Det är rekommenderat att en kontrollansvarig deltar ändå från början, vid planeringsstadiet. Då är den ansvariga personen redan mer från början och känner till det som sker, dessutom kan den personen komma med värdefulla tips och råd och påverka både planen och genomförandet. Då är den personen med från början till slut, och gör en sista besiktning innan allt är klart.

Det är inte meningen att den kontrollansvariga ska vara liksom en black om foten på dem som ska uppföra bygget. Snarare kan den som är kontrollansvarig ge goda råd och tips och framför allt se till att alla bestämmelser och regler efterföljs. De svarar för kundernas, de boendes bästa, så att säkerheten följs och efterlevs. De ska se till att bygget är skert byggt och att inget ska ske som skadar någon efter att bygget är klart. Här tänker vi på hus och byggnader i andra länder, som verkligen hade behövt kontrollansvarig, då tak, golv och byggnader har rasat ihop. Det tyder på dåliga byggen och eventuellt fusk när man har byggt fastigheterna.

Läs mer här om kontrollansvarigs arbetsuppgifter och om hur man får tag i en kontrollansvarig i Stockholm.

Använd väderskydd för tillbyggnaden

6 Aug 2018

Köper man ett hus så gör man det ofta med en tanke på att i framtiden anpassa det efter sina egna behov. Man har redan under visningen en ganska tydlig bild över vilka renoveringar som framtiden kommer att ha i sitt sköte. Det är sällan som man kan flytta in utan att vilja ändra någonting. Det ligger i sakens natur då vi alla har olika smak och olika typer av behov.

Ett populärt exempel på detta handlar om att man kanske köper ett lite mindre hus och att man vill få mer yta till detta. Yta i form av ett extra rum, en utbyggnad av köket eller badrummet, eller kanske i form av ett uterum. Det kan också vara ett helt fristående hus som man planerar att bygga. Allt detta har också blivit betydligt enklare nu än vad som förr var fallet. Det förklaras av att man kan bygga allt detta enligt måtten för ett Attefallshus - en typ av byggnation som inte kräver ett bygglov utan där man enbart behöver göra en bygganmälan och vänta in ett startbesked från Byggnadsnämnden i den kommun man bor i.

Det skiljer lite i tillåtna mått mellan ett fristående och ett väggfast Attefallshus (det förra får byggas med en area om 25 m2 samt med en höjd på fyra meter - det senare får byggas om 15 m2 och med en höjd som sträcker sig upp till det befintliga husets taknock) - men här ska vi fokusera på hur man genomför själva bygget på ett säkert sätt. Detta sett till vårt klimat och vårt väder. Vill du bygga ett Attefallshus - fristående eller väggfast - så handlar det om en relativt stor byggnation. En byggnation som måste skyddas medan du bygger - det sker genom ett väderskydd.

Väderskydd möjliggör byggnationer oavsett årstid

Vårt klimat med kalla vintrar och varma sommardagar gör att svenska byggnationer måste ha skydd. Annars skulle vi enbart kunna bygga under halva året då vintern annars skulle skada allt från material till maskiner och verktyg. Därför så är väderskydd nödvändiga. Vid större projekt så är väderskydd ett måste - alla stora byggherrar och entreprenörer använder sådana; men där är väderskydd av en gigantisk modell. För ett Attefallshus så räcker det med ett mindre.

Grundprincipen för ett väderskydd är att man placerar det över den tilltänkta byggnationen. Ska du bygga ett fristående Attefallshus och där du planerar att genomföra projektet under vintern så kommer väderskyddet att fungera som ett slags isolerat tält och ge skydd mot både snö, is, regn och kraftig blåst: alla naturliga element som kan påverka byggets framfart samt materialets kvalitet och hållbarhet.

Det kan även vara bra att ha i åtanke att den svenska sommaren är en något opålitlig byggpartner också. Vad händer om hela sommaren regnar bort och hur löser du din byggnation då? Svaret är att du hyr ett väderskydd.

Hyr ett väderskydd

Du behöver inte ta en kostnad genom att köpa ett väderskydd och därmed se att projektet blir avsevärt mycket dyrare. Även om du kanske kommer att vara i behov av att använda det senare så är ett inköp sällan ekonomiskt motiverat.

Det bättre alternativet är att hyra det väderskydd man behöver. En bra sak med det alternativet är att du kan skräddarsy ditt väderskydd efter dina egna behov. Du samtalar med uthyraren, berättar om projektet - storlek och så vidare - och denna kan baserat på dina fakta ta fram en skräddarsydd lösning.

Mer om väderskydd: https://www.väderskyddsverige.se.

Få hjälp med frakten till huset

4 Aug 2018

Ibland kan man behöva flytta hela hus. Ja, det är faktiskt möjligt. Då kan det finnas et hus som är färdigbyggt, men som råkar finnas på fel plats. Då kan man faktiskt lyfta hela huset på en lastbil och köra det till den plats där det ska vara. Till det krävs omfattande förarbete innan man har kommit så långt att man kan frakta det. Lite märkligt nog är det lättare att flytta och frakta ett gammalt hus, eftersom de faktiskt byggdes just för att man skulle kunna frakta det till en annan plats. De byggdes faktiskt på ett stabilare sätt än nya, moderna hus. Det enda aber som kan finnas när det kommer till hus är att det kan bli en dyr historia att flytta ett gammalt hus. Har man däremot fått huset i gåva eller mycket billigt, lönar det sig verkligen att flytta på det och bosätta sig i det. Men hur ska man veta om det går att flytta ett helt hus?

Timmerhus

Gamla timmerhus är möjliga att flytta. De byggdes ofta just med tanke på att de skulle kunna flyttas. Ärvde man ett hus, ville man säkerligen flytta det till en ny plats som passar bättre. Särskilt timmerhus är konstruerade som i en byggsats. Då är dörrar och fönster fastkilade i sina öppningar och demonteras vid en flytt av huset.

Hus med plankstomme

Hus som är byggda med plankstomme går att flytta på. De gamla husen som byggdes med rejäla plankstommar håller för hantering som innebär lyft och flytt. Idag används för dåligt virke i husenst stommar, vilket gör dem olämpliga att lyfta och flytta på.

Lösvirkeshus

- Lösvirkesbyggda hus som är byggda på plats kan flyttas. Man knackar först hål i torpargrunden eller källaren och för sedan in balkar under huset. Balkarna binds samman av längsgående balkar och huset kan lyftas med en kran. Om konstruktionen inte klarar detta, får man lyfta huset med hjälp av domkrafter. Det säger Karl-Erik Markusson som är van vid huslyft till tidningen Vi i villa.

Kan man inte lyfta hela huset, kan man alltid demontera det, flytta på delarna och montera ihop huset på nytt på den nya platsen. Att göra det ställer höga krav på hantverkarna som absolut måste veta vad de sysslar med och inte gör fel. Är man osäker kan man alltid vända sig till Länsstyrelsen som kan ge goda råd och tala om vad man får göra och inte göra. Dessutom måste man faktiskt be om lov att både flytta och frakta ett hus. Så innan det görs, ansök först så du vet att du har tillstånd att göra det.

Bra att känna till om du funderar på att skaffa badtunna

1 Aug 2018

Funderar du på att skaffa badtunna? Att bada i minusgrader på vintern och tillbakalutat titta upp mot en mörk stjärnhimmel är en dröm för många. Klart är att upplevelsen av en badtunna förstärks när det är kallt ute. Med det sagt är det givetvis en plats att umgås i under långa, ljus sommarkvällar också.

Om man inte tidigare har erfarenhet av badtunnor, men lockas av tanken att skaffa en, finns det en del saker som är bra att tänka på. Om man inte skaffar sig tillräcklig kunskap på förhand finns en risk att den inte håller så länge som den borde, eller att man inte riktigt får ut så mycket som man borde av den.

Akta dig för is

Visst, lite is gör ingenting. Hinner det bli en decimeter is innan du börjar elda är det ingen fara. Det man däremot måste akta sig för är om vattnet hinner bottenfrysa – det kan då skada såväl tunna som kamin. Skulle det ha hunnit bottenfrysa ändå, bör du fylla upp med ungefär en decimeter vatten innan eldningen påbörjas.

I en trätunna behövs det inget vatten för att hålla den tät under vintern. Således är det bäst att helt enkelt tappa ur allting. Om man däremot vill bada flera gånger i samma vatten kan det sparas. Sätter man bara på lock och har haft vattnet i en varm temperatur tar det ganska många dagar innan det börjar frysa. Slarva dock inte med locket, utan sätt på det ordentligt. Annars kommer tiden det tar för vattnet att frysa att minska markant.

Elda i tid

Hur lång tid det tar en för badtunna att bli varm varierar givetvis. En del använder sig av el, vilket ganska många avråder ifrån att man gör. Detta eftersom det i många fall helt enkelt tar väldigt lång tid att få tunnan varm.

Desto fler är det som eldar. Beroende på badtunnans storlek, ved och den som eldar kan det ta mellan 45 minuter och 3 timmar att få badtunnan i badtemperatur. Det är bra att känna till att det krävs viss framförhållning när du ska bada sedan, inte minst om din badtunna är stor.

Ha rätt underlag

Något som många kanske inte tänker på, på förhand, är att det en badtunna kräver ett visst underlag. Det som är viktigt är dels att det är stabilt, men också att det kan komma in luft under den. Om inget luft kommer in kommer du säkerligen att få dras med både svamp och mögel. Det man brukar rekommendera är stenplattor, en grusbädd, trall och liknande.

Badbaljan är ett företag som erbjuder unika modeller av badtunnor.

Kristallkrona i nya huset

4 Jul 2018

Ett nytt hus, oavsett om du köpt det eller byggt det själv, är ett vitt ark. Det är underbart att få planera precis hur du vill ha det från början och har du rum i budgeten är det ett bra tillfälle att köpa in din dröminredning och skapa det hem du alltid drömt om. I ett hus är det många rum som ska planeras, inte bara gällande inredning utan även saker som om väggarna ska målas eller tapetseras och i så fall vilken stil som kommer att passa.

Möbler och annan inredning är vanligtvis det man lägger ner mest tid på. En aspekt man dock kanske inte lägger lika stor vikt vid är belysning. Vilket på många sätt är synd, eftersom bra och genomtänkt ljussättning är ett utmärkt sätt att få den rätta stämningen i ett rum. En form av armatur som egentligen alltid har varit populär sedan den på allvar trädde in i svenska salonger i början av förra seklet, är kristallkronan. En kristallkrona pryder sin plats i varje hem, och ger glans åt det mest alldagliga rum.

Köpa ny kristallkrona

Fortfarande tillverkas lampkronor i en stor mängd utföranden och av mer eller mindre kostsamma material. Vill man ha en riktigt vacker lampkrona är det glasprismor, eller helst kristallprismor man ska välja. Det är prismorna som avgör på vilket sätt ljuset sprids över rummet och prismor av plast eller andra material ger helt enkelt inte ett lika vackert ljus. Riktigt kristallglas är slipat för att ge ett skimrande sken som gör att hela rummet lyses upp. En äkta kristallkrona blir blickfånget i varje rum den hänger i. Självklart är en äkta kristallkrona dyrare än plastvarianterna, men det högre priset rättfärdigas så fort man hängt upp sin krona i taket och tänt den.

När man ska köpa en ny kristallkrona ska man ge sig ut i butiker och leta, det går inte att jämföra med att söka på nätet. En kristallkrona måste upplevas på plats så att man kan se hur kristallerna sprider ljuset. Det är också lättare att bestämma sig för om man vill ha en mässingsfärgad krona eller kanske en silver- eller svartfärgad? Med ett stort urval kronor att betrakta i verkliga livet blir det lättare att göra ett genomtänkt val.

Köpa begagnad kristallkrona

Kristallkronor är alltid heta på andrahandsmarknaden, men de är inte lika dyra idag som de var till exempel i början av åttiotalet, när vurmen för kristallkronor slog i taket och drev upp priserna till rena fantasinivåerna. Mellan 1000:- och 10 000:- kan man få betala för en riktigt fin gammal kristallkrona idag. Är kronan nyligen renoverad tenderar den att betinga ett högre pris, men även aspekter som tillverkare, ursprungsland, material och ålder spelar så klart in.

Du bör alltid köpa en kristallkrona som blivit ordentligt genomgången och servad. Helst ska även elen vara utbytt. Elsäkerhetsverket presenterade nyligen en undersökning där det visade sig att så många som 4 av 10 lampor köpta på loppmarknader hade allvarliga elfel som potentiellt kunde orsaka person- eller materialskador. Om försäljaren inte kan lämna några garantier, men du ändå köper kristallkronan; se till att du får den besiktigad och servad av en behörig elektriker eller en expert på gamla kristallkronor.

Hur ska en kristallkrona hänga?

Du bör alltid förstärka lampkroken som kristallkronan ska hänga i. Generellt sett har äldre hus faktiskt bättre lampkrokar, anpassade för tyngre armaturer än moderna hus. Det var helt enkelt vanligare med riktigt tunga lampor förr i tiden.

Vad gäller höjden så är en tumregel att lampan ska hänga en bit ovanför ögonhöjd på de som rör sig under den. Hänger kristallkronan över ett bord kan den således gå ner en bit, men minst 75 cm över bordsytan ska en kristallkrona hänga. Den behöver också lite luft upp till taket, speciellt om den har hållare för stearinljus som man vill kunna tända ibland.

Så arbetar du tryggt på tak

30 Jun 2018

Den som arbetar på höga höjder såsom tak och renoveringar på fasader som är högre än 2 meter över marken ska alltid bära både hjälm och säkerhetslina. En sådan behöver även en heltäckande byggnadsställning. Detta för att någon som arbetar på så höga höjder behöver plats för ett ofta ett tungt byggmaterial. Det ska vara enkelt och bekvämt för hantverkaren att komma både upp och ner.  Det mesta byggmaterialet som används till tak är ofta mycket tungt. Då ska hantverkaren inte tappa balansen och trilla ner, vilket är lett om han eller hon ska ta sig upp på stegar. Det går inte.

Detta krävs för en fullgod taksäkerhet

Ska en takläggare vara säker på sin arbetplats – taket, ska det finnas både en bärläktsteg, en takstege, helst en gångbrygga, ett nockräcke och minst ett livlinefäste. Han eller hon måste alltid bära en hjälm på hjässan för att vara riktigt säker och alltid bära en säkerhetslina osm är fäst i livlinefästet då han eller hon arbetar uppe på taket.

Bäst hålla sig tränad

En takläggare bör även tänka på att hålla sig med en god fysik, då arbetet uppe på taket innebär ett ofta många gånger tungt fysiskt arbete. Ska man undvika arbetsskador gäller det att träna så allsidigt som möjligt, så att musklerna hjälper till i arbetet och så att man inte skadar sig i arbetet. Skadorna brukar vara som värst för dem som är otränade.

Bäst att inte sova för lite

Man bör heller inte vara trött när man ger sig upp på taket. Det kan tröttheten göra att man lättare begår misstag, och det kan göra att man fattar fel beslut. Kombinerar man det med stress är det som byggt för att man ska råka ut för någon kroppskada. Så kontentan blir att det är bäst att vara tränad, utvilad och bära hjälm och säkerhetslina. Då är det bara att ägna sig åt sitt arbete.

Antalet dödsolyckor stiger, enligt statistik från Arbetsmiljöverket; från 44 2015, till 55 2017. Här ges ingen beskrivning på vilka olyckor som ligger bakom, men vi låter antalet vara en varning för att dödsolyckor faktiskt sker på arbetsplatser och det var 55 för många arebetsolyckor under förra året. Man ska inte dö på sin arbetsplats, på grund av att säkerheten brister. Eftersom vi inte vet bakgrunden till denna presenterade siffra kan vi inte kommentera det.

Det vi vet är att det ska inte ske olyckor på arbetsplatserna. Här ska arbetsgivarna ta fullt ansvar för att alla deras arbetare är fullt säkrade mot olyckor.

Så mycket kostar det att schakta tomten

23 Jun 2018

Har du en tomt i Stockholm som du skulle behöva schakta av någon anledning? Det är en del man bör arbeta med om det är så att du funderar på att uppföra ett hus på sin tomt i Stockholmstrakten. Det är sällan som man får tag i en tomt som man inte behöver gräva för att den ska bli bra. De flesta brukar jämna till marken åtminstone där huset ska stå. Många vill få bort skog och få marken som inte har pölar eller oönskad skog. Skog kan vara vackert att ha, men kanske inte på den egna tomten. Ett skogsparti gör ofta tomten mörk. Dessutom ger man mygg och andra insekter ett hem att hålla till i och det kanske man vill undvika. De flesta vill helt enkelt inte ha vattenpölar som ger myggen möjlighet att lägga äggen i.

Så mycket kostar ett schaktningsarbete per kvadratmeter

När du sedan har kommit fram till att du behöver schakta din tomt där du vill att huset ska stå, gäller det att veta hur mycket det kommer att kosta. Dels behöver du veta vad uppackningmaterialet kommer att kosta, vad företaget brukar ta för att komma och schakta marken, och om de tar något betalt för att använda sina maskiner för arbetet. Man kan räkna med minst 900 kronor per kvadratmeter. Då är allt ineberäknat; arbetskostnaderna, uppackningsmaterialet och maskinerna. 

Har du då ett hus som är 100 kvadratmeter stort, kommer det alltså att kosta 620x100= 62.000 för själva husgrunden. Priset inkluderar att företaget även tar bort shcaktmassorna. Vill du sedan bearbeta resten av tomten, som vi säger är 400 kvadratmeter, då blir hela kostnaden, inklusive arbetet med husgrunden att kosta cirka 248.000 kronor. Av det kan du dra av en tredjedel av arbetskostnaden med ROT-advraget. Då kan du få ner priset betydligt. Det vinner du på.

Förhandla med företaget om schaktning och sprängning

Dessutom är det mycket svårt att få till stånd den sorts husgrund som du vill ha om du gör det själv. Behöver du spränga stenar och klippblock på tomten kan det höja priset. Anlitar du ett erfaret företag till både schaktning och sprängning kan du kanske förhandla ner priset med företaget. De kanske också behöver göra en geoteknisk undersöknign av tomten innan de vet hur husgrunden bör byggas.

Googla markarbete Stockholm för att få några förslag på firma som kan arbeta med schaktning och eventuell sprängning på din tomt. Jämför de företag som du får som förslag av Google. Be om offert och referenser. Är du ekonomisk anlitar du ett företag som arbetar nära dig eftersom de tar betalt för resor. Lycka till!

Få hjälp med byggstädning till nya huset

17 Jun 2018

Håller du på att bygga ett nytt hus? Har du byggjobbare som arbetar febrilt på att huset ska vara färdigt? De är riktigt intressant att följa ett hus som blir till, vilket oftast sker i en resande takt. Ibland kan det gå lite väl snabbt och det kan bli fel. Våra svenska byggjobbare ska absolut ha en eloge för att de oftast arbetar hårt och är noggranna, trots att inte alla är det, eller jobbar på det sättet. Det är höga krav på byggjobbarna vad gäller kvalitet på arbetet, men framför allt att det ska gå så fort.

Innan man vet ordet av är de klara och kvar är en byggarbetsplats som är allt annat än en plats med ordning och reda. Det är fullt med damm, bråte, spikar och material som har blivit över. Det är då man behöver en rejäl byggstädning för att kunna gå vidare till nästa moment; själva inredningen.

Få hjälp med byggstädning

I stället för att göra det själv – och göra det halvbra, kan man anlita en byggstädning som gör det minst lika snabbt som byggjobbarna och som ser till att allt är borta på ett, eller möjligen två dygn, beroende på hur många saker det är att ta hand om.

En byggstädning kan vara nödvändig ifall man inte vill bygga in damm, smuts och bråte, och det vill man inte, om inomhusmiljön ska vara riskfri för dem som ska bo där.

Så hittar du en bra städfirma till din byggstädning

Så hittar man en bra byggstädningsfirma? Ska man bara googla byggstädning Stockholm, om det nu är där man behöver en sådan? Finns det fler viktiga kriterier att ta hänsyn till?  Vad ska man titta på när det kommer till att välja en bra byggstädningsfirma? Här är det ju inte utbildning eller certifieringar. Att arbeta med städning innebär att man får den utbildning som man behöver på företaget. Där lär man sig det som krävs för återvinning och hur man gör sig av med naturfarligt material på ett säkert sätt. Här listar vi de viktigaste. 

1. Ansvarsförsäkring

Ett seriöst företag bör alltid ha en egen ansvarsförsäkring. Skulle en olycka ske, ska det aldrig gå på kundens försäkring. Och alla seriösa företag är medvetna om att en olycka kan ske så lätt och är förberedd på det.

2. Nöjd-kund-garanti

Ett seriöst företag ser till att deras kunder är nöjda innan de är klara och många har just därför garantier på sina tjänster.

3. Offert och goda referenser

Offerter ska vara så noggranna det bara går, och ska baseras på den omfattning och beräkningar som är så realistiska det bara går. Här är det mycket viktig med referenser, och ett rykte om sig om att leverera det man har kommit överens om.

4. Skyddskläder och trygghet för personal

Här visar de olika företagen hur seriösa de är genom att ta vara på sin egen personal. Personalen är ju ett städföretags bästa produkter, vilket innebär att de ska bara så skyddade det bara går på en byggarbetsplats.

Så brandisolerar man ett hus

13 Jun 2018

Som de flesta vet kräver eld syre för att kunna leva vidare. Även om vi inte behöver lika omfattande kunskaper om eld och hur den sprider sig, behövs det ändå att vi privatpersoner har någorlunda kunskaper om hur eld sprider sig och motsatsen, förstås; vad man kan göra för att den inte ska sprida sig.

Som husägare har man ansvar för att säkra sitt hus och installera brandstege, om man har en övervåning på sitt hus. Vi behöver alla ha brandfiltar, ifall någon eld skulle uppstå hemma, ha brandsläckare och veta vad vi ska göra ifall olyckan är framme. Det finns den del som man som husägare kan göra förutom att bygga en brandstege och skaffa hem en brandsläckare. Bor man i Stockholmstrakten finns det flera företag som kan komma hem till en och utföra renoveringar som syftar till att öka säkerheten mot bränder. Här går vi igenom några åtgärder som vi kan göra.

1. Brandisolering

Som de flesta vet kräver eld syre för att kunna överleva. Kan man eliminiera syretillförseln släcks elden automatiskt. Vet vi och agerar efter det, finns det faktiskt en hel del som vi kan göra för att förebygga bränder. Bland annat handlar det om att stänga inne elden. Stänga dörrar och fönster. Har man en stor byggnad handlar det om att stänga inne elden och se till att göra en brandisolering i Stockholm.

2. Brandtätning

Förutom att stänga in elden kan man täta och isolera till exempel kök, där en eventuell eld skulle kunna uppkomma. Då kan man täta med material som inte antänds så lätt. Då gäller det att täta ventiler och rör som går mellan våningsplan och upp till taket. Eftersom elden strävar uppåt är det viktigt att täta tak och längs väggar.

3. Brandfogning

Här gäller exakt samma sak som med barndisolering och brandtätning, att utföra fogningar i fönster och dörrar för att inte en brand ska få fäste. Då utför man fogningar med material som inte är antändligt och som står emot hög värme.

4. Brandmålning

Som ett ytterligare skydd kan man måla ytor med brandsäker målarfärg. Då säkerställer man att väggar och utrymmen fattar eld. Här handlar det inte om ful målarfärg, utan detta kan fås i önskad färg.

Det första man bör göra är att ta reda på vad de tidigare ägarna har gjort i brandförebyggande åtgärder. Vilka material har använts? När gjordes de? Är det mer än 30 år sedan de gjordes är det dags att uppdatera materialet och se över vilka ytterligare åtgärder som kan trygga det egna hemmet.

Så går en betonggjutning till

3 Jun 2018

Ska du bygga ett nytt hus? Ska du lägga grunden själv eller anlitar du ett byggföretag till ditt bygge? De flesta gör en betonggjutning till en husgrund. Man kan även påla en husgrund, men det brukar man endast göra när villan ska stå på ojämn mark. En helgjuten platta är det stadigaste och vanligaste sättet att bygga en husgrund på. Gjuter man husgrunden blir den riktigt isolerad och så fuktsäqer den bara kan bli. Du får dessutom en grund med liten risk för att huset sätter sig. De flest husgrunder består av betong, men man kan även bygga med en hybridgrund, om det är ett hus som till exempel byggs som ett lösvirkeshus.

Först gräver man och gör en form för gjutningen

När man bygger en husgrund, gör man först liksom en form för det som ska bli husplattan som huset ska vila på. Då ser man först till så att ytan blir som betongen ska gjutas in i är så jämn som det bara går. Formen har kanter där betongen hälls. Men lägger armeringsjärn som sedan betongen blandas in med. Ska man ha avloppsrör och el, till exempel till eventuell golvvärme har rörskydd för att inte rören ska skadas när betongen sedan stelnar. Sedan häller man i betongen i formen. Sedan är det viktigt att arbetet går snabbt med att fördela betongen jämnt över hela formen. Sedan bör den vibreras för att få bort alla eventuella luftbubblor ur betongen, och för att betongen ska fördelas så jämnt det går i hela formen.

När betongen sedan ligger rätt måste betongen hålla rätt temperatur så att härdningen av betongen blir så jämna som möjligt. Det får inte avvika för mycket och ha stora temperaturskillnader. Man brukar ”vattna” betongen för att behålla rätt temperatur. Härdar den för snabbt kan det uppstå sprickor. Då ”vattnar” man den för att kyla ner betongen. När väl härdningen är färdig är det bara att fortsätta själva huset.

Anlita rätt företag till din betonggjutning

För att kunna gjuta husgrunder på rätt sätt gäller det att anlita ett företag med hantverkare som har rätta kunskaper om betonggjutning. Anlita någon som är rädd om sina arbetare och som tänker på skydd i första hand och vinsten i andra hand. Det finns sådana företag som tänker på sina medarbetare och som värnar om arbetssäkerhet och vill främja en så bra arbetsmiljö det bara går. Det är viktigt med samvete och att prioritera arbetarna i första hand. Anlita ett företag med mycket goda referenser. Ingen vill anlita ett företag som fuskar med kvaliteten, vilket endast faller tillbaka på den som har fuskat med material eller kvalitet.

Så klart är gräset grönare på andra sidan

25 May 2018

Funderar du på ett husbyte? Ibland tänker man att man hellre vill ha ett större, finare eller roligare hus. Börjar man titta till exempel på hemnets.se (mäklarsida), blir man onekligen sugen på att byta hus. Ordspråket ”Gräset är grönare på andra sidan” gäller verkligen om man en gång fastnar på hemnets.se (mäklarsida). Det finns så många snygga hus. Det ena är finare än det andra. Är man den idrottande typen vill man kanske gärna ha ett eget gym hemma. Tänk att få börja varje dag med några minuters jogging, eller cykling. Väljer man att bygga en pool kanske man sedan kan ta  några simtag innan man klär på sig, fräsch, pigg och redo för dagens uppgifter. Eller varför inte ta några simtag efter jobbet, och sätta på bastun efteråt. Sedan äter man en god middag och sover gott resten av natten.

Viktigt att ha en bra fysik

Variationerna är många om man skaffar sig ett hus där man kan vara aktiv. Att behålla en god fysik har blivit allt viktigare för oss i takt med att vi tar del av forskning om vad en bra kondition gör för oss människor. Vi ska ju arbeta tills vi är 75 år, minst. Kanske längre om fysiken tillåter det. Det är goda nyheter för den som gillar att jobba. Andra kanske vill ägna sin tid åt annat än jobb. Då kan det vara bra att ändå behålla en god fysik för allt roligt man vill ägna sin fritid åt. Att vilja ha mycket fritid är inget motsägande att vilja ha en bra kondition och träna. Ju bättre kroppen mår, desto bättre kan man njuta av sin fritid. Så varför inte välja ett hus med pool nästa gång som du tittar på hus? Eller om du inte vill välja hus, varför inte bygga en egen pool i ditt hus, eller i din trädgård? Hela tomten och huset får ett lyft med en pool. För många innebär en pool en lyxig detalj som höjer värdet på huset.

Varför inte skaffa pool och pooltak?

Alla som har pool bör känna till att man måste ha ett pooltak som skyddar omgivningen från att trilla i poolen. Husdjur eller barn kan lätt trilla i annars. Eller den som råkar i fyllan och villan kanske snubbla i poolen. Då är det bättre att ramla på pooltaket än att ramla i vattnet. Har man en pool är det inte så mycket dyrare att köpa ett pooltak. Det finns billiga pooltak för den som så önskar på nätet. Googla billiga pooltak, så får du flera förslag på sådana av Google. Välj sedan ett pooltak som passar ihop med den slags pool som du har.

Det tar tid att hitta bostad i Stockholm

24 May 2018

Det tar tid att hitta drömhuset. Överlag så får man räkna med att det tar tid att hitta en bostad överhuvudtaget. Det som på förhand känns som ett väldigt enkelt projekt kan i slutändan visa sig ta extremt lång tid - åtminstone om du bor i en större stad som Stockholm. Något som förklaras av en relativt logiskt sak: du är inte ensam om att söka bostad.

Varje visning av en bostad i Stockholm kan dra till sig ett stort intresse. Då dessa visningar dessutom sker på samma dagar så innebär det att du kommer att få planera dina helger - och veckor - efter visningar. Konkret så kanske du hinner med tre stycken visningar under en söndag och en visning under måndagskvällen. Efter dessa så ska du ha bestämt dig om objekten är värda att gå vidare med eller om du ska fortsätta din jakt nästa helt. Det finns även en möjlighet att kontakta den mäklare som representerar objektet och be denne om en extravisning av bostäder som du velat se - men inte hunnit under helgen.

Därefter så börjar en budgivning. En budgivning som förmodligen kommer att dra till sig många budgivare, men där endast en kan vinna. Troligt är att du som bostadssökande kommer att få gå på en del nitar innan du hittar din bostad - endast ett fåtal har turen att hitta ett boende direkt och som passar det lånelöfte man fått från banken.

Håll kontakten med en mäklare

Det är en vanesak. En väldigt jobbig sådan som kan göra att du blir luttrad. varje helg går åt till visningar, veckodagarna vigs åt budgivning eller för att planera vilka objekt som är lämpliga att titta på kommande helg. Det som skapar frustration är att du, så att säga, börjar flytta in i olika bostäder. Du ser dig själv bo i varje lägenhet, du ser hur du och din partner ska möblera och hur era barn ska kunna leka i egna rum. Då budgivningen sedan sticker iväg så måste ni flytta ut rent mentalt. Det tar kraft och det skapar frustration; ni gillar bostaden, ni kan tänka er att bo i området och vips så rycks drömmen ur era händer.

Men, det kanske finns andra objekt i samma område som passar er lika bra? Det leder oss till hur en mäklare i Stockholm kan arbeta till er fördel i framtiden och varför det är viktigt att skriva upp sig på de listor som finns vid visningen. Dessa är nämligen inte enbart till för just det objekt ni tittar på - det finns där även för att en mäklare ska kunna kontakta er i framtiden då ett motsvarande objekt kommer ut till försäljning.

Rådet är alltså att ni fyller i det formulär som finns - det räcker med en mailadress om ni inte vill bli uppringda - och drar nytta av den kontakt som ni, indirekt, etablerat med mäklaren i fråga.

Mäklaren kontaktar er då intressanta objekt ligger ute

Hemnet i all ära. Det är en fungerande tjänst som i många fall kan skapa ett beroende. Men, det stora urvalet som finns - och som ideligen dyker upp - gör att man som både spekulant och som säljare kan gå på minor. Säljaren försvinner i den stora massan - konkurrensen gör att man petas nedåt; sökfiltren är svåra att bemästra och det handlar väldigt mycket om tur.

Samma sak kan spela en spekulant ett spratt. Drömbostaden kan finnas där - i exakt det område man vill bo - men där man kanske skrivit fel i sitt sökfilter och där en enda liten kvadratmeter kan vara avgörande kring hur en bostad upptäcks eller inte. Har du satt ett tak på 60 kvm så ser du inga objekt som ligger under detta krav - 59 kvm försvinner; även om dina drömmars bostad kanske har just den ytan.

En mäklare och kontakten med denne tar bort den risken. Du får hela tiden mail om när nya objekt - oavsett storlek - dyker upp i de områden du valt. Det ger dig större chans att hitta rätt - oavsett om det handlar om en villa eller en lägenhet. Gå in på olika fastighetsmäklares hemsidor och skriv upp dig, skriv din mailadress på visningarna och förlita er på mer än bara tur. En mäklare behövs - även för dig som spekulant.

Ny färg är den snabbaste vägen till förändring

27 Apr 2018

I många fall så väljer vi att överarbeta inredningen om vi har förlorat fantasin om hur vi ska inreda våra hem. Om man – som ofta sker – har tröttnat på hur det ser ut i hemmet väljer vi att förändra genom att riva väggar, byta ut hela kök, renovera badrum, byta golv eller köpa nya möbler. Det fungerar, men det är inte särskilt skonsamt för plånboken.

Ibland behöver man göra den här typen av större ingrepp, men i många fall handlar det enbart om att man vill ha en snabb förändring och en sådan kan man få genom en annan, avsevärt mycket billigare metod, genom att måla om i rummet. Att byta färg på väggarna innebär på det stora hela att man får ett helt nytt rum. Oavsett om du väljer att gå från vitt till någon mer färgstarkt nyans eller om du väljer det motsatta.

Måla på egen hand eller anlita en målare?

Gällande frågan om man ska måla på egen hand eller om man ska anlita en målare så finns det för- och nackdelar med båda alternativen. Väljer du att måla på egen hand kommer du ganska snabbt bli varse om att det hela inte är så lätt som det ser ut. Dels så är det jobbigt att förbereda - bära undan möbler, täcka golv och lister och i övrigt ge skydd åt saker som man inte vill ha färgstänk på.

Det stora ansträngningen handlar dock om att göra grundjobbet. För att kunna få färgen att fästa så måste man spackla igen hål, man måste putsa och slipa. Det tar tid och det är jobbigt. Själva målandet är i sak inte så ansträngande. Med rätt verktyg och med god koncentration så klara de flesta sig ganska bra.

Att anlita en målare är dyrare – men det ger ett bättre resultat. Priset för en målare är inte så högt som många verkar tro. Detta då man numera kan använda sig av Rot-avdraget och dra av 30% av den totala arbetskostnaden. Taket – per år – för Rot-avdraget ligger på 50.000 kronor. Det finns definitivt ett värde i att använda detta.

Stressig vardag? Ta hjälp av en målare

Vi kan säga att en avgörande faktor kring vilket beslut man tar handlar om tiden. har du minimalt med tid så är det bättre att anlita en målare. Det går inte att stressa sig igenom ett målerijobb.

Stressade barnfamiljer i Stockholm som tror att man kan hinna måla under en dag/kväll/natt kommer inte att lyckas. Det säger vi av egen erfarenhet och inte för att vara elak. Där är det utan tvekan bättre att kolla upp med Skatteverket om man är berättigad att använda Rot-avdraget, ta in några offerter från målare och anlita den som erbjuder bäst pris.

Vad är det som ska målas?

En sista fråga gäller vad det är som ska målas. Handlar det om en vägg så kan man ofta klara det på egen hand. Mindre detaljer som exempelvis fönster och köksluckor är inte lika lätta att lyckas med och där brukar en målare rekommenderas.

Detsamma gäller fasaden på huset. För att få ett resultat som står sig genom tiden så är det definitivt bättre att låta en målare sköta jobbet. Där finns även ett mervärde i att du som privatperson slipper hyra exempelvis en ställning – något som kan vara både svårt och kostsamt under högsäsong (sommaren) i Stockholm.

Lästips: Prova att byta färg på huset med ny app

Har du kontrollerat marken där ditt nya hus ska stå på?

17 Apr 2018

Funderar du på att bygga ett nytt hus? Då är det ett stort projekt du har framför dig, men också ett roligt projekt. Det är ju för din egen skull du gör det. Att bygga hus lär en mycket särskilt om man inte har gjort det förut. Ska du göra det mesta själv, eller ska du anlita hantverkare? Det är billigare för dig om du anlitar olika hantverkare. Då får du agera byggherre och göra planeringen då de olika hantverkarna ska komma till platsen och utföra sitt arbete.

Köper du dessutom ett modulhus, går bygget relativt snabbt. Då kommer tillverkarna ut till dig med alla delarna och sätter upp huset åt dig. Även om man köper ett modulhus, kan man variera dem så att huset blir unikt och du kan sätta din egen prägel på det. Eller ska du anlita ett byggföretag som har totalentreprenad? Då behöver du inte ta ansvar för de olika hantverkarna. Då överlåter du det ansvaret till bolaget. Därför är kontrollen av det företaget viktigt innan du bestämmer dig för att anlita dem.

Känner du till marken du har tänkt bygga på?

Om ditt hus ska byggas på område som ligger nära nuvarande eller tidigare industriområde är det viktigt att kontrollera så att din mark inte är kontaminerad av kemiska utsläpp. Det finns en hel del kemiska ämnen som kan ha kontaminerat marken och som är hälsovådlig för dig och dina barn, om du har några, eller vill skaffa sådana. Du bör låta ett företag inspektera området åt dig. Då vet du om det finns farliga ämnen i marken och har möjlighet att göra något åt saken.

Dessa kemiska ämnen är farliga

Det kan läcka ut kemiska ämnen som inte är särskilt hälsosamma för dig. Det är alltid en bedömningsfråga om man måste sanera eller ej. Det är upp till företaget som gör en inspektion om det är tvunget att saneras eller ej.

Följande ämnen är hälsovådliga:

Olika sorters bekämpningsmedel kan vara hälsovådliga i koncentrerade mängder. Cyanider och cyanväte är farligt, liksom dioxiner, fenoler, olika hälsovådliga metaller, PCB, från plastfabriker, klorerade lösningsmedel och svavel och svavelväte är hälsovådligt. Om företaget hittar dessa ämnen i marken bör man sanera den och fylla på med ny och frisk jord.

Anlita ett erfaret bolag för marksanering

Du bör anlita ett erfaret bolag så att du får någon som vet och kan göra rätta bedömningar för den marksanering som du eventuellt behöver göra.