Har du kontrollerat marken där ditt nya hus ska stå på?

17 Apr 2018

Funderar du på att bygga ett nytt hus? Då är det ett stort projekt du har framför dig, men också ett roligt projekt. Det är ju för din egen skull du gör det. Att bygga hus lär en mycket särskilt om man inte har gjort det förut. Ska du göra det mesta själv, eller ska du anlita hantverkare? Det är billigare för dig om du anlitar olika hantverkare. Då får du agera byggherre och göra planeringen då de olika hantverkarna ska komma till platsen och utföra sitt arbete.

Köper du dessutom ett modulhus, går bygget relativt snabbt. Då kommer tillverkarna ut till dig med alla delarna och sätter upp huset åt dig. Även om man köper ett modulhus, kan man variera dem så att huset blir unikt och du kan sätta din egen prägel på det. Eller ska du anlita ett byggföretag som har totalentreprenad? Då behöver du inte ta ansvar för de olika hantverkarna. Då överlåter du det ansvaret till bolaget. Därför är kontrollen av det företaget viktigt innan du bestämmer dig för att anlita dem.

Känner du till marken du har tänkt bygga på?

Om ditt hus ska byggas på område som ligger nära nuvarande eller tidigare industriområde är det viktigt att kontrollera så att din mark inte är kontaminerad av kemiska utsläpp. Det finns en hel del kemiska ämnen som kan ha kontaminerat marken och som är hälsovådlig för dig och dina barn, om du har några, eller vill skaffa sådana. Du bör låta ett företag inspektera området åt dig. Då vet du om det finns farliga ämnen i marken och har möjlighet att göra något åt saken.

Dessa kemiska ämnen är farliga

Det kan läcka ut kemiska ämnen som inte är särskilt hälsosamma för dig. Det är alltid en bedömningsfråga om man måste sanera eller ej. Det är upp till företaget som gör en inspektion om det är tvunget att saneras eller ej.

Följande ämnen är hälsovådliga:

Olika sorters bekämpningsmedel kan vara hälsovådliga i koncentrerade mängder. Cyanider och cyanväte är farligt, liksom dioxiner, fenoler, olika hälsovådliga metaller, PCB, från plastfabriker, klorerade lösningsmedel och svavel och svavelväte är hälsovådligt. Om företaget hittar dessa ämnen i marken bör man sanera den och fylla på med ny och frisk jord.

Anlita ett erfaret bolag för marksanering

Du bör anlita ett erfaret bolag så att du får någon som vet och kan göra rätta bedömningar för den marksanering som du eventuellt behöver göra.

Funderar du på skaffa ett smart hem?

7 Apr 2018

Funderar du på att bygga ett smart hus? Många tycker att det är mycket praktiskt och behändigt att bo i ett hus som man kan kontrollera på distans. Har du glömt att stänga av kaffebryggaren, eller är orolig om du verkligen stängde av spisen? Har du ett smart hus, behöver du inte oroa dig över sådana detaljer, eftersom du kan stänga på och av olika funktioner med en vanlig app i din mobil. Bra eller hur?

Du kan spara el genom nytt system

Det är inte bara det att man kan stänga av eller knäppa på maskiner på distans, som det innebär att bo i ett smart hus. Det gäller även funktionen att kunna spara på elektriciteten. Det är lite motsägelsefullt att du genom att installera elektriska funktioner i ditt bostadshus som du kan spara el, eller hur? Men det är just så det fungerar. Nyare maskiner och vitvaror är konstruerade för att spara el. Även om allt fler av våra funktioner vi har hemma är beroende av tillgången av el, är det de nya funktionerna producerade just för att hjälpa en att inte slösa mera el än nödvändigt. Dessutom kan installation av egna solceller göra det möjligt för alla och envar att producera egen energi, och kanske sälja det som blir över till dina grannar?

Installera solceller för egen elförsörjning

Bor man i Helsingborg, är det inte svårt att installera solceller på sitt hustak. Man får ju dessutom ett statligt bidrag för att bygga det och bli en självständig producent av el. På så sätt blir det mindre känsligt och var och en blir mindre känslig och beroende av energiförsörjningen. Även molniga dagar har man som privatperson med solceller möjlighet att få energi. Den kan man faktiskt ackumulera för att använda på annan tid under året. På samma sätt kan även ett hus som finns i norraste Norrland få energi även under den mörka perioden mitt under vintern. Utvecklingen har verkligen går framåt.

Och det är något positivt med att allt fler öppnar för möjligheten att kunna producera sin egen el. Nu väntar vi bara på att alla flerfamiljshus gör samma sak. Så är du inne på de tankegångarna är det bara bra för din egen plånbok, om inte annat. Tänk att vara helt självförsörjande av el. Då behöver du inte oroa dig för annat än att solcellerna fungerar som de ska. Om du funderar på att låta installera sådana, kan du helt enkelt bara ta kontakt med en elektriker i Helsingborg. De hjälper gärna till. Läs gärna mer om elektriker i Helsingborg på: http://www.elektrikerhelsingborg.com.

Flyttstädning – ett nödvändigt slit

15 Mar 2018

När man har hittat sitt drömhus är det bara att börja planera för flytten. Flyttar du från en lägenhet eller mindre hus till en större villa i Stockholm behöver du så klart inte oroa dig över förvaring, men en flytt kan ändå vara ett tillfälle att gallra lite i bohaget. Dessutom är det mycket administrativt jobb med en flytt, adressändring, eftersändning av post, folkbokföring, kontakt med barnens nya förskolor och skolor, och så vidare. För att inte tala om packandet och organiseringen av själva flytten...

Något som de flesta som nyligen flyttat i Stockholm känner är att de borde ha tagit hjälp med flyttstädningen. Ovanpå allt jobb med packande, bärande och organiserande var de, när allt tycktes klart och flytten i mål, tvungna att återvända till den gamla bostaden och genomföra ett städprojekt av mastodontiska proportioner. Det är tillräckligt för att knäcka den tåligaste flyttare, och det måste dessutom utföras mycket noggrant och metodiskt, annars blir resultatet antagligen inte godkänt. Det finns tyvärr inget sätt att komma runt en flyttstädning, om du inte uttalat kommer överens med köparna om att de själva stå för städningen mot en reducering av priset.

Gå efter standardavtalet

En flyttstädning ska vara synnerligen noggrant utförd. Mäklarsamfundet har ställt upp riktlinjer för vad som bör ingå i en flyttstädning och upprättat ett avtal man kan använda sig av för att undvika missförstånd. Avtalet är mycket detaljerat och redogör punkt för punkt för vad man bör tänka på när man städar. Att tillsammans med den nya bostadsinnehavaren komma överens om att standardavtalet är det som gäller, gör det lätt att undvika missförstånd.

Bättre saker att göra

Det tar minst en hel dag att grundligt städa en större lägenhet eller ett litet hus. Detta är tid som de flesta känner att de hellre lägger på att få sitt nya hus i ordning än att stå på alla fyra i den gamla bostaden och skrubba golven. Därför väljer också många att anlita en en städfirma för flyttstädning i Stockholm.

Att anlita en städfirma för flyttstädning gör att man slipper oroa sig för vad de nya bostadsinnehavarna ska tycka. Har de något problem får de ta det med städfirman. Dessa lämnar dessutom garanti på sina städningar och ser alltid till att alla blir nöjda i slutändan.

Proffs som gjort det förr

En flyttstädning utförd av en städfirma innebär att erfarna yrkesstädare lämnar din gamla bostad i toppskick i väntan på den nya ägaren. Själv behöver du bara lämna nycklarna och kan sedan ägna dig åt det som du antagligen tänker på ständigt: det nya huset och hur det ska bli. När städningen är klar får du ett sms och kan själv inspektera huset om du vill. De flesta städfirmor håller sig till Mäklarsamfundets standardavtal, med möjlighet att göra tillval, och det blir därför lätt att se vad som är utfört och om det är gjort på ett tillfredsställande sätt.

Många flyttfirmor i Stockholm, de flesta, erbjuder flyttstädning. Alla har vissa variationer i vad som ingår och inte, så se till att du har helt klart för dig vad du kan förvänta dig och om du behöver göra några tillval. Välj gärna en städfirma med goda rekommendationer från tidigare kunder, som har en tydlig och rak kommunikation och som har alla erforderliga tillstånd. Detta kontrollerar du lätt hos Transportstyrelsen och Konsumentverket. Var också noga med att ni skriver ett ordentligt kontrakt, och betala aldrig för städningen i förskott. En seriös städfirma utför sitt jobb och skickar sedan en faktura.

Markiser gör en koja till slott

9 Mar 2018

Har du köpt ett nytt hus? Eller ska du till att slå till och köpa ett? Grattis om du har hittat ditt drömhus. Det brukar vara den största affär vi någonsin gör i våra liv. Att få ett nytt hus som bara är ditt är en underbar känsla. Hoppas att du ska trivas i ditt nya hus. 

Utseendet

Då är det dags att göra huset till ditt och lägga din egen inredningsstil på det. Hur ser fasaden ut? Är det ”din” fasad, eller ska du renovera det? Ett billigt sätt att förnya och göra fasaden fin, är att installera fina markiser på alla fönster. Många satsar på matchande markiser som bryter av resten av husfasaden på ett snyggt sätt. Har man till exempel mörkgrå fasad är en rödvin färg på markiserna väldigt snyggt, eller om man har en vit husfasad är medelhavsblå markiser väldigt snyggt. Att montera snygga markiser på ett hus lyfter hela huset. Plötsligt ser huset riktigt lyxigt ut.

Solskyddet

Det finns fler fördelar med att låta montera markiser på huset. Det ger samtidigt det viktiga solskyddet. Vi i Norden är inte vana vid att skydda oss mot solen, som i varmare länder kring Medelhavet, till exempel. Men i takt med att solen har allt starkare UV-strålar även här upp i norra Europa, är det allt viktigare att skydda sig mot solen. Ingen vill sitta ute och ha ett stark sol i ögonen. Vi måste dessvärre skydda oss mot solen, hur mycket vi än välkomnar den. Särskilt om man, som de flesta svenskar är, ljus i hyn måste man skydda sig. Monterar man markiser för fönstren får vi också en bättre och mer hälsosam inomhusluft. Vem som helst som har suttit i en gassande sol inomhus vet att efter ett tag är man alldeles dåsig och vill helst gå och lägga sig. Då är markiser för fönstren ett bra sätt att undvika dåsigheten och få en bättre energi, till det man nu behöver göra, egentligen. 

Skydd mot insyn

Markiser ger också ett bra skydd mot insyn i huset. Alla har inte lust att grannarna ser en när man kommer ut ur duschen. Även utomhus ger markiserna ett bra skydd mot insyn. Det kan kännas friare att få gå som man vill, oklädd, eller i morgonrock om man har en skyddande markis som inte visar allt man gör på morgnar och kvällar.

Välj rätt sorts markiser

Var får man tag I bra markiser? Bor man i Stockholmsområdet finns det flera bra markisbutiker att välja mellan. Bor man i en förort, som i Upplands Väsby finns det många bara där. Man kan googla markiser Upplands Väsby, eller byta ut Upplands Väsby mot ortsnamnen där man bor, så får man förslag på flera som säljer markiser.

Göra om badrum i Stockholm

26 Feb 2018

Har ni nyss flyttat in i ett nytt hus? Antagligen har ni då dels inspekterat badrum och kök, och andra rum. Ni kanske har bett en besiktningsman att kontrollera standarden på viktiga saker som eventuella fuktskador i huset. Verkar allt vara i sin ordning, kanske ni flyttar in. Efter ett tag märker ni att utrymmet mellan handfat och badkar är lite för litet. Att duschen inte är så väl planerad som ni först tyckte när ni var på visning, men som ni märker först när ni frekvent använder den. Eller så kan det vara andra saker som ni reagerar på då ni har bott in er i huset några månader.

Behöver ni rätta till badrummet?

Då kanske ni vill rätta till de sakerna som inte känns bra längre. När ni har kommit så långt till att ni har bestämt er för en omgörning av badrummet, kommer man så till nästa fråga; hur hittar man en bra hantverkare som kan göra jobbet? Då kan man gå till väga på lite olika sätt:

1. Leta i tidningar

2. Fråga vänner och bekanta

3. Leta på Eniro, eller Gula sidorna

4. Googla

Så hittar ni rätt hantverkare

1. Letar man i tidningar efter till exempel en annons av en rörmokare, kan man anta att det handlar om ett VVS-företag som har en ganska bra ekonomi, i alla fall så pass bra, att de har råd att annonsera i massmedierna. Men hur bra är de? Är du osäker (och det bör du vara) på hur noggranna och bra de är, kan du be om referenser. Har de bra referenser kan du känna dig lugnare, men helt säkert vet du inte.

2. Frågar du vänner och bekanta, kanske de kan nämna någon som de har erfarenhet av, eller så kanske de har vänners bekanta som har haft med företaget att göra. Men om du inte känner dem som ger bra betyg åt ett företag, hur kan du veta att även om de var nöjda, att även du blir det?

3. Letar man på Eniro, är det ju ungefär som att leta i tidningar. Även på Eniro kostar det att annonsera sitt företag. Gå gärna in på allabolag.se och kontrollera att företaget inte är konkursmässigt. Finns de inte kvar innan din badrumsrenovering är klar, så står du där med ett halvfärdigt badrum. Inte kul.

4. Du kan alltid rådfråga nätet i din jakt på en hantverkare. Googla då och skriv in till exempel "renovera badrum Stockholm", om det är där du bor, eller byt ut "Stockholm" mot den ort där du bor. Då får du flera förslag på hantverkare som arbetar med badrumsrenoveringar. Fråga först efter offert så att du kan jämföra olika hantverkares priser. Be sedan om referenser. Har de bra sådana, kan du be dem göra ett hembesök hos dig så att du kan känna dem på pulsen. Verkar de bra, så är det bara att skrida till verket.

Funderar du på att renovera i badrummet?

14 Feb 2018

Finns det något rum som har samma förmåga att höja eller sänka intrycket av en bostad som badrummet? Äger du ett hus i Nynäshamn och har gäster över för första gången så kan dessa basera hela sitt intryck utifrån skicket av ditt badrum - nästan oavsett hur det ser ut i övriga delar av huset.

Och - ett badrum är också ett av få rum som man använder både dagligen och ofta; en plats där man får vara ifred, ta hand om sig själv och ladda sina batterier genom att duscha eller ta ett varmt bad. baserat på dessa två punkter så är det inte så konstigt att badrummet är det första rum som många tar tag i vid en inflyttning. Man börjar med att renovera badrummet och tar sig därefter vidare till andra delar av bostaden – det motsatta scenariot är betydligt mer ovanligt.

Men, det vi ska titta närmare på här är inte det faktum att många renoverar sina badrum, det handlar istället om hur man går tillväga. Ett vanligt fel är nämligen att man väljer att själv hålla i verktygen och tror sig klara av alla moment som en badrumsrenovering kräver.

Välj inte bort en rörmokare och en elektriker

Om du ska renovera ditt badrum i Nynäshamn enligt detta tillvägagångssätt så väljer du alltså bort en elektriker, en rörmokare, en snickare och en plattsättare. Först och främst så får du överhuvudtaget inte välja att dra el och sköta installationer på egen hand – där måste du anlita en behörig elektriker. Rörmokare bör du alltid anlita av den enkla anledningen att du genom detta – förhoppningsvis (vi ska titta närmare på det senare) – undviker vattenskador. En snickare och en plattsättare kan du undvara – men det ställer naturligtvis krav på din egen skicklighet; ingen av sakerna är speciellt enkla att genomföra.

En rörmokare var det vi skulle titta närmare på här och vikten av att anlita rätt sådan ska inte underskattas. Märk väl – du ska inte bara anlita en rörmokare; du måste fokusera på att hitta en kompetent sådan också. LÄs mer om rörmokare i Nynäshamn på: rörmokarenynäshamn.nu.

Hitta rätt rörmokare i Nynäshamn

Rot-avdraget är möjligt att använda vid en badrumsrenovering; du kan anlita alla dessa yrkesmän – rörmokare, elektriker, snickare och plattsättare – och dra av 30% av det totala beloppet för arbete. Det är naturligtvis bra. Men, rot-avdraget har även en avigsida som innebär att andelen fuskjobb ökat ganska markant sedan skatterabatten infördes. Fler företag har startats och det innebär att kvaliteten hos många av dessa är förfärligt låg.

Om du ska anlita en rörmokare i Nynäshamn så kan du alltså inte vara helt säker på att denne verkligen levererar enligt den kvalitetet du betalar för. Vi tänkte ge några snabba punkter om hur du ska tänka för att hitta rätt; ett sätt att skilja agnarna från vetet.

• Certifikat . Be alltid om att få se behörigheter och certifikat. Får de arbeta i Våta Rum och så vidare? Hellre en fråga för mycket än en för lite.
• Referenser. Var har denne rörmokare utfört arbeten tidigare och kan du få nummer till dessa kunder? Tummen upp från en tidigare kund väger tungt idag och det är något du ska ta fasta på.
• Priset. Kom överens om ett rimligt pris (ett bra sätt är att ta in flera offerter från de rörmokare som erbjuder service i Nynäshamn) och se till att Rot-avdraget inkluderas och dras redan på fakturan. Och: se till att betala då arbetet är utfört. Betala aldrig i förskott utan då arbetet är besiktigat och klart.

Anlita arkitekt för större renoveringar

6 Feb 2018

Vi renoverar som aldrig förr. Särskilt gäller det badrum och kök. Att renovera själv kan vara svårt, om man inte har erfarenhet och har gjort det förut. Det finns en och annan självlärd, händig person som lyckas med det svåra konststycket. Att renovera vanliga sovrum, eller vardagsrum är inte så svårt om man har något hum om hur man tapetserar, målar eller slipar om golv. Däremot är det svårare med hela kök och badrum.

Riskera inte bygga in fukt

Särskilt badrum är förenat med en risk om man inte vet hur man gör. Där är det viktigt att det blir rätt, då mycket fukt och vatten plaskar omkring där. Ska du göra en stor renovering av ditt badrum är det bäst att rådfråga en arkitekt om hur du kan göra, och sedan anlita en fackman för våtutrymmena. Gör du det själv och det sedan blir fel på något sätt, kan det hända att din försäkring inte täcker skadan, och då måste du kanske riva ut allt och göra om jobbet. Det kommer att kosta mer än att anlita en fackman från början. Även hantverkare kan ju begå fel. Sedan finns det mindre nogräknade hantverkare, och sådana som inte är så duktiga. Begär referenser om du är osäker på hantverkarens kunnighet.

Anlita alltid en professionell elektriker

Ska du dra om elledningar bör du anlita en elektriker. I princip är det bara lösa sladdar som man dra om. Allt som sitter fast i väggarna måste en utbildad elektriker göra. Det samma gäller uttag för maskiner. Då är det bäst att anlita en elektriker. Elektricitet är farligt och en väldig kraft som kan skada om man gör det på ett felaktigt sätt.

Renovera kök är svårt på egen hand

Köket har också mycket vatten som ska byggas på så sätt att inte huset skadas. Dels har vi värme och vatten som ska byggas på rätt sätt. Tittar du i broschyrer och önskar dig ett särskilt kök, blir man säkert sugen. Men passar köket i ditt hus? Då är det bäst att även här anlita en arkitekt som kan ge råd om hur du på bästa sätt kan lägga in ditt kök som passar in i ditt unika hus och för era särskilda behov. Läs vidare här om arkitekt i Stockholm.

Vill du ha en ny altan?

Vill du bygga altan? Även här har du möjlighet att anlita en arkitekt för bästa altanen. Även altaner kräver bygglov, om de sitter invid fasaden. Bygger du en altan utanför huset, krävs inget bygglov. Många önskar sig altaner som sitter direkt invid köket och, eller entrén. Då förändras fasaden och ett bygglov kan krävas av dig som husägare.

Renovera hus gör huset till ditt

Att renovera ett nytt hus är ett sätt att anpassa det efter de nya ägarna och ett sätt att göra huset till sitt. Inget är vackrare än gamla hus som har renoverats på ett varsamt sätt. Det är också ett sätt att vara miljövänlig, genom att använda de gamla hus som redan finns än i stället bygga nytt. Allt som görs nytt tär mer på jordens resurser än att återanvända det som redan existerar. Även när det kommer till renoveringar kan man använda gammalt material som inte är slitet eller dåligt på något sätt. Särskilt om man har ett nytt hus byggt i gammal stil, kan det vara stor idé att inhandla gamla dörrar, som någon annan inte vill ha, men som är pricken över i:et i ditt hus.

Problem få tillräckligt med varmvatten?

31 Jan 2018

Många hushåll har svårigheter i att få varmvatten att räcka över en hel dag. Speciellt gäller detta större familjer. Finns det dessutom tonåringar i familjen så brukar svårigheterna vara än mer påtagliga och detta kan vara en källa till konflikt. Det är, helt enkelt, inte speciellt trevligt att gå in i badrummet, ta av sig kläderna, kliva in i duschen och mötas av en iskall stråle som aldrig bli varmare. 

Vi använder varmvatten till många saker, vi duschar, vi badar, vi diskar och så vidare - men det är ingen oändlig resurs som man kan ta för given; något som kan komma som en överraskning för familjer som nyligen köpt- och flyttat till ett eget hus från en lägenhet. Skillnaden mellan en lägenhet och ett hus är att en fastighet ofta har varmvatten som kommer från värmesystemet - ett hus däremot kan ha föråldrade värmesystem som, utöver att ge ifrån sig bristfälligt med varmvatten, även drar mycket energi. I vissa fall finns det ingen bra lösning för varmvatten överhuvudtaget. 

Investera i en varmvattenberedare

En varmvattenberedare tillfredsställer de behov man har och en sådan investering är något som rekommenderas till hushåll som har de problem som vi ovan beskrev. Det som en varmvattenberedare gör är att den säkrar tillgången till varmvatten - året om och oavsett tid på dygnet. 

Och; dagens varmvattenberedare är både effektiva och energisnåla. En förklaring till detta ligger i den goda isoleringsförmågan. Du kan sätta ned kapaciteten på din varmvattenberedare under en längre tid och ändå ha tillräckligt med varmvatten då du väl behöver det. ytterligare en funktion att addera till detta är att välja en varmvattenberedare som har en timer. 

Konkret så skulle du alltså kunna ställa timer så att din varmvattenberedare går end i kapacitet då du befinner dig på jobbet och går upp i effekt då du närmar dig hemmet; något som alltså ger dig varmvatten - och en lägre räkning för energi. 

Så hittar du rätt varmvattenberedare

Det finns väldigt många modeller på marknaden - alla med upp- och nedsidor. Det bästa sättet att hitta rätt i denna djungel, det är att ta hjälp.Viktigt är nämligen att den varmvattenberedare man väljer är anpassad efter sina behov och efter hur man bor.  Därför skulle vi först rekommendera att man undersöker sina behov genom att ta hjälp av antingen en återförsäljare eller en installatör av varmvattenberedare som - utifrån de fakta som framkommer - kan hitta en modell som passar. Läs här för mer information: varmvattenberedare.biz/.

Att köpa en modell på chans är ingen god idé; antingen får ni för lite effekt eller också så riskerar ni att överköpa er och få en varmvattenberedare som får tillåtelse att ge den effekt den har kapacitet till att göra. 

Är du i behov av en ventilationsfirma?

25 Jan 2018

En stor skillnad om man jämför gårdagen med nutiden är att vi spenderar en allt större del av vår tid inomhus. Många av de arbeten som förr fanns utfördes utomhus - något som dels gav frisk luft och som dels också gav oss nödvändig motion. Idag ser det lite annorlunda ut; dagens yrken sker i en större utsträckning inomhus och de sker sittande; något som gör att vi dels måste ha bättre luft inomhus och dels också måste få motionen på annat håll. Här ska vi fokusera på den bättre luften och vi ska peka på vikten av god ventilation - både i sitt hem och på sin arbetsplats. 

Sämre ventilation leder till sämre resultat. Ju längre dagen lider, desto sämre blir koncentrationsförmågan. För ett företag - eller en skola - kan detta vara förödande. En ventilationsfirma kan vara lösningen

God ventilation är nämligen en grundläggande förutsättning för att kunna prestera ett bra resultat. Om luften står stilla så tappar man sin koncentrationsförmåga, man blir lättare irriterad och man klarar inte av att prestera på det sätt man egentligen kan. I början av dagen kan det gå bra, men ju längre dagen går - desto sämre blir också resultatet. Dålig ventilation kan dessutom göra att man blir mer mottaglig för sjukdomar såsom förkylningar, allergier och till och med astma. Bor du i ett hus som har sämre ventilation så kan detta skapa fukt- och mögelskador. 

Kort sagt; ventilation är extremt viktigt - oavsett om det handlar om ditt hem, din arbetsplats, en offentlig lokal eller den skola där dina barn spenderar sina dagar. Lyckligtvis så går det att förvandla undermålig ventilation till bättre sådan - någots om dock förutsätter att man anlitar en ventilationsfirma. Läs mer på länken: ventilationsfirmastockholm.se.

Kontakta en ventilationsfirma i Stockholm 

I många fall så handlar en sämre ventilation om att det system man använder, helt enkelt, är föråldrat och inte längre håller måttet. I Stockholm - speciellt i äldre fastigheter - så kan ett ventilationssystem ha överlevt sig själv och kostar betydligt mer än vad det smakar. Där kan en kontakt med en ventilationsfirma och ett byte av hela ventilationssystemet vara nödvändigt och göra en enorm skillnad. I andra fall så kan dock den försämrade ventilationen bero på andra orsaker. 

En utökad personalstyrka kan påverka ventilationen till det sämre. mer värme alstras och högre krav ställs på ventilationen. En ventilationsfirma kan i många fall justera det nuvarande ventilationssystemet  

Vi kan ge ett exempel på detta där vi säger att du arbetar på ett kontor i Stockholm där en expansion skett - ni har anställt fem stycken nya personer som ska sitta i kontorslandskapet. Dessa personer alstrar värme och det innebär att ventilation kan behöva justeras om - en ventilationsfirma kan finjustera och få ut maximal effekt även vid ett sådant läge. 

OVK besiktning ger svar angående din ventilation 

I Sverige har vi ett system som ska se till att alla lokaler, fastigheter, villor och offentliga byggnader ska ha tillfredsställande ventilation. Detta innebär att man - enligt lag och på given tidpunkt - ska genomföra en så kallad OVK-besiktning (Obligatorisk Ventilations Kontroll).  Skulle en sådan visa att ditt hus i Stockholm har brister gällande ventilationen så behöver du korrigera problemet och anlita en ventilationsfirma som vidtar de åtgärder som krävs. 

Fördelar med att låta bygga ett nyckelfärdigt hus

11 Jan 2018

Du slipper tänka på en köks- eller badrumsrenovering. Du kan enkelt välja hur du vill ha det, utan att behöva lägga in arbete själv. Givetvis kostar ett nyckelfärdigt hus – men det behöver inte nödvändigtvis bli mycket dyrare än att köpa ett hus rom redan finns på marknaden. Även om det kostar mer, får du också huset precis så som du vill ha det (nästan, i alla fall). De många fördelar som kommer med ett nyckelfärdigt hus anser många att det är värt att betala för.

Du vet priset från början

Många firmor som bygger nyckelfärdiga hus ger ett fast pris – och håller det. För att känna sig trygg med detta är det givet att man först måste hitta en firma man känner sig trygg med. När huset väl är klart, kommer det att dröja ett bra tag innan du behöver fundera på att tag i en eventuell köks- eller badrumsrenovering, eller takreparation, till exempel.

Faktum är att åtgärder som badrumsrenovering kan göra att priserna drar iväg, Fortsätter vi med badrumsrenoveringar som exempel, är det dessutom långt ifrån säkert att man får tillbaka pengarna vid försäljning sedan. Köper du ett nyckelfärdigt hus behöver du inte ens fundera på detta. Åtminstone inte på många, många år.

Enklare hitta mark än hus

Det här kanske visserligen inte stämmer för alla i samtliga fall, men ofta är det betydligt enklare att hitta mark man gillar, än att hitta ett hus man gillar. Vill du till exempel bo nära Stockholm kan du söka dig ut mot kranskommunerna, så som Värmdö eller Huddinge, för att hitta mark att få huset byggt på. Just Värmdö är en kommun med mycket natur där marken inte behöver kosta alltför mycket – samtidigt som det är nära till storstaden. När det kommer just till Värmdö är det många som låter bygga ett fritidshus där – antingen själva, eller med hjälp av en firma som fixar det nyckelfärdiga huset.

Enkelt att hitta olika firmor

Det finns idag mängder av firmor runt om i landet som arbetar med att bygga upp nyckelfärdiga hus åt privatpersoner. Således är det enkelt att hitta en aktör som du tycker verkar bra och där ett ömsesidigt förtroende kan skapas. Bor du väldigt avlägset och isolerat kan det bli svårt att hitta ett utbud där du kan välja och vraka. Om du däremot vill få ditt hus byggt i kommuner som Värmdö, Orust eller Österåker, bör du inte ha några större problem att hitta en bra entreprenör.

”Ovanliga” Rut-tjänster i Göteborg

4 Jan 2018

När RUT-avdraget nämns brukar det främst ske i samband med hemstädning, flyttstädning och andra städtjänster. Ett tag var det även flitigt använt för att få billigare läxhjälp men avdrag för läxhjälp har sedan dess tagits bort. RUT-avdraget är däremot så mycket mer än bara hemstädning. För även om många utnyttjar avdraget för städning så finns många andra användningsområden. Generellt är utbudet av dessa mer udda tjänsterna större i storstäderna då efterfrågan är tillräckligt stor. I Göteborg går det exempelvis att hitta följande:

Hundpassning – För att man ska få göra RUT-avdrag krävs generellt att tjänsten utför i hemmet. Det går därmed inte att få avdrag för den som enbart är ute och går med hunden. Men eftersom det finns lag på att en hund inte får lämnas ensam mer än ett visst antal timmar finns även behovet av personlig hundvakt. Många passar på att kombinera denna tjänst med exempelvis hemstädning eller strykning. Men man får då som kund vara beredd på att det blir lite/eller mycket gjort beroende på hur mycket uppmärksamhet som hunden vill ha. De företag i Göteborg som erbjuder hundpassning gör detta som en tjänst av många andra. Antalet företag som enbart jobbar med att passa hundar hemma hos folk är däremot mycket få.

Borttagning av stubbar – Gränsen för vilka trädgårdsarbeten som får utföras inom RUT-avdraget har alltid varit väldigt ”grå”. Det var exempelvis inte möjligt att göra avdrag för borttagning av stubbar tidigare – men man kunde få det för klassiskt trädgårdsarbete. År 2016 ändrades detta och nu kan man få för borttagning av stubbar, fällning och borttagning av träd m.m. Det går även att få för återställning av marken efter att detta har skett – men inte för plantering av nya träd.

Poolrengöring (nyss borttaget) – Flera poolföretag i Göteborg erbjöd tidigare sina kunder att komma ut och städa poolen eftersom det då gav RUT-avdrag. Men eftersom avdraget är tänkt att vara för ”enklare” städtjänster (ex hemstädning, storstädning, fönsterputs) valde Skatteverket att ändra reglerna. Att rengöra en pool ansågs då inte vara tillräckligt ”enkelt” vilket många även höll med om. Det är alltså en tjänst som är borttagen.

Förtäckt läxhjälp – I Göteborg finns det ett flertal företag som erbjuder läxhjälp. Dessa får erbjuda RUT-avdrag men det är då betydligt mer begränsat än tidigare. Före första augusti 2015 gick det nämligen att göra RUT-avdrag för all läxhjälp. Därefter infördes begränsningen att läxhjälpen bara får vara i ”ringa omfattning” i samband med att företag har barnpassning (vilket man får göra RUT-avdrag på). Enligt Skatteverket är gränsen 10% av tiden av barnpassning. Det är däremot mycket svårt att mäta. En familj som vill ha hemstädning, barnpassning och läxhjälp kan beställa samtliga tjänster från ett och samma företag. En del av tiden som är barnpassning kanske går till att städa och tid som är tänkt till städning kanske går till läxhjälp osv. Det finns därmed företag i Göteborg som erbjuder ”förtäckt läxhjälp”. Med andra ord är det främst hemstädning, strykning och klassiska RUT-tjänster som erbjuds. Men väl på plats sker även läxhjälp m.m.

Har ditt hus drabbats av fuktskador?

21 Dec 2017

Säger man ordet fuktskada så tror många attd et på många sätt innebär slutet. Man tror att man kommer - om man inte redan blivit - att bli dödssjuk, man tror att huset kommer att braka samman och man tar för givet att kostnaden kommer att bli gigantisk för att åtgärda problemet. Så är definitivt inte fallet. Då det kommer till fuktskador så finns det nämligen en tumregel som ligger i att man måste agera så snabbt som möjligt. Fukt i sig är inte skadligt - det är om man låter en sådan vara som det verkliga problemet kan uppstå. det vill säga, en liten fuktskada kan förvandlas till ett stort problem om  man inte åtgärdar den i tid. Uppkommer det exempelvis mögel så kan detta skapa allergier och astma, blir det en vattenskada så kan det bli extremt kostsamt och om det blir röta så kan materialet slutligen gå sönder.  Fukt ska tas på allvar då konsekvenserna kan bli förödande - men det finns ingen anledning till panik om man upptäcker en fuktskada; detta då de går att korrigera och åtgärda.  

Kontakta ett företag för inspektion och för att hyra avfuktare

Det första steget är att få en fuktskada inspekterat och bedömd. Något som görs genom en inspektion av ett företag inom avfuktning och där detta företag dels kan bedöma skadans omfattning och dels också sätta ihop en åtgärdsplan. Denna går i stort ut på att du som kund ska hyra en avfuktare och hur pass länge denna ska stå hos dig.  Att hyra en avfuktare är det som gör att fuktskadan åtgärdas - men det finns väldigt många sådana på marknaden och där man måste hitta rätt avfuktare till rätt typ av rum, fuktighetsgrad samt skadans omfattning. Du kan alltså inte hyra en avfuktare och tro att den du väljer ska lösa allt. Nej, i inspektionen ligger även regelbundna mätningar av luftfuktighet och fuktnivåer där företaget hela tiden kan anpassa avfuktarens funktioner och inställningar utifrån de givna förutsättningarna. 

Viktigt är alltså anlitar rätt företag för din inspektion och att dessa har avfuktare som passar din typ av fuktskada. En detalj att hålla utkik efter då det kommer till att hyra avfuktare är om den är energisnål samt om den är tystlåten. Du kommer trots allt att bo i huset medan den sköter sitt jobb och du vill definitivt inte ha en maskin som låter alltför mycket. Väljer du en energisnål modell så påverkas du inte alltför mycket rent ekonomiskt. För mer information, läs här. 

Bostadspriserna i Uppsala

11 Dec 2017

I nästan hela Sverige har bostadspriserna stigit en hel del, både på lång och kort sikt. Uppsala är inget undantag, utan är snarare en av de städer i landet där bostadspriserna är högst, även om priserna knappast är jämförbara med dem i centrala Stockholm några mil söderut.

Bostadspriserna på lång sikt

På lång sikt har en mycket stark prisutveckling skett på bostadsmarknaden i Uppsala. År 1996 låg genomsnittspriset på strax över 4000 kronor per kvadratmeter. Det här är ett prisläge som många bostadsköpare bara kan drömma om idag, åtminstone i städer i storlek med Uppsala och större. Enligt den senaste tillgängliga statistiken hos organet vi använder oss av (2015) har priserna nästan tiodubblats sedan dess. 2015 låg det på strax under 40 000 kronor per kvadratmeter.

40 000 kronor per kvadratmeter må låta mycket. Enligt samma organ är det dock inte särskilt mycket, om vi bara jämför med närliggande Stockholm. Där låg kvadratmeterpriset på nästan 90 000 kronor i de centrala delarna – alltså mer än dubbelt så mycket som hur det är i Uppsala. För att göra statistiken rättvisa ska det nämnas att området omfattade hela Uppsala och inte bara dess centrala delar (som i fallet med Stockholm här). Klart är att mäklare i alla fall har sett en stark prisutveckling, både i Uppsala och i Stockholm.

Bostadspriserna på kort sikt

Även det senaste året har en marginell, men betydande, prisökning på bostadsmarknaden kunnat noteras av mäklare i området. Under hösten förra året ser vi att priserna låg på strax under 40 000 kronor per kvadratmeter. Ett år senare är kvadratmeterpriset istället strax under 45 000 kronor kvadratmetern. Det här är en trend som mäklare kunnat notera i stora delar av Sverige – inte bara mäklare i Uppsala. Klart är att många bostadsägare och mäklare har vunnit en hel del på den starka prisutvecklingen som synts på bostadsmarknaden under senaste åren.

Mäklare i Uppsala

Det finns flertalet mäklare i Uppsala. Enligt en karttjänst vi använder oss av finns det nästan trettio stycken. Merparten av dem ligger mycket centralt i Uppsala, men en del aktörer befinner sig längre ut mot stadens förorter. Den som ska leta en bostad i Uppsala – eller sälja en för den delen – bör inte ha särskilt stora problem att hitta någon som kan hjälpa en. Vidare bör man kunna konstatera att prisutvecklingen har gynnat svenska mäklare och de som aspirerar till att arbeta inom yrket. Hur länge prisutvecklingen håller i sig återstår att se.

Bygga hus i Stockholm – tomten

5 Dec 2017

Det är ett stort beslut att bestämma sig för att bygga hus i Stockholm. För många kan ett så stort projekt till en början verka oöverstigligt, men om man bara sätter sig in lite i processen och delar upp den i mindre delar brukar det känna mindre hisnande. I Stockholm och dess kranskommuner byggs varje år hundratals hus av förväntansfulla familjer och med lite sund planering, tålamod och en duktig byggfirma ror de allra, allra flesta projektet i land.

Just en bra byggfirma, eller kontraktör, är nyckeln till ett smidigt och snabbt byggande. En bra byggfirma med totalentreprenad på husbygget kan hjälpa dig med alla steg i processen och gör att du och din familj kan känna er helt trygga och säkra på resultatet under processen. Är du mer äventyrligt lagd kan du själv vara projektledare, anlita en arkitekt och ta in olika entreprenörer för olika steg i bygget. Ett sådant tillvägagångssätt kan bli billigare, men innebär såklart även mera ansvar, och större risk att arbetet tar lång tid eller blir försenat. Vad du väljer är beroende av hur mycket tid du är beredd att lägga ner, hur budgeten ser ut samt vilken typ av hus ni bygger.

Hitta rätt tomt i Stockholm

Det första man måste göra är förstås att hitta en lämplig tomt i ett område som fungerar för er. Stockholm är stort och det är många val som måste göras. Det ska helst vara nära eller finnas bra kommunikationer till jobb, skola och förskola. Ofta har man ett hum eller är är till och med absolut säker på vilket eller vilka områden man vill bo i, men låt gärna en mäklare komma med förslag på likvärdiga alternativ, det är alltid värt att gå lite utanför den ursprungliga planen för att ha ett större urval.

I Stockholm finns ständigt många tomter ute på marknaden, ju fler desto längre ut från stan man kommer. Vill man hitta en obebyggd tomt får man ofta leta ganska långt ut. Alternativet är att köpa en tomt med ett nedgånget hus som kan rivas eller användas som stomme till det nya huset. Kolla alltid med mäklaren vad som gäller för tomten och för området. I kommunens detaljplan finns angivet vad och hur man får bygga på varje enskild tomt. Passar inte begränsningarna er är det bättre att leta i något annat område, eller tänka om. Ofta kan man få ett hum om områdets stil genom att titta på omgivande hus, men det kan alltid finnas specifika regler för just den tomt ni är intresserade av.

Markförhållanden

Förutom villkoren i detaljplanen finns det några saker som är viktiga att tänka på när man väljer tomt. Det första är kanske hur marken är beskaffad, är den byggvänlig eller kommer det att krävas mycket förarbete innan man kan bygga? Är man osäker på markförhållandena kan det vara bra att låta en markkonsult göra en bedömning av tomten, en så kallad geoteknisk undersökning.

Har det stått ett hus på tomten tidigare finns säkert el, vatten och avlopp framdraget, men annars är det viktigt att kolla att det finns i närheten, så att inte kostnaderna för framdragningen blir för stora.

Om det finns stora höjdskillnader på tomten kan det även krävas mycket arbete med att gräva ut och jämna till marken. Å andra sidan kanske man anlitat en arkitekt som kan arbeta med nivåerna när huset ritas. Ofta har man en bild av sitt hus i huvudet och kan se hur drömhuset kommer att passa in i omgivningen och på tomten.

Intresserad av att bygga ett Attefallshus?

30 Nov 2017

Skillnaden mellan ett Attefallshus och en Friggebod är att den senare är betydligt mindre och att den inte har samma stor användningsområden som ett Attefallshus har. Ett Attefallshus kan nämligen byggas som en ren komplementsbyggnad (ett förråd, en bastu, ett garage eller ett exempelvis ett växthus)  till ett en- eller tvåbostadshus - men den kan även byggas som en permanent bostad; något som innebär att du själv kan avgöra vad den byggnaden i fråga ska användas till.

Rent konkret så innebär det alltså att du äger ett hus i Stockholm och på din tomt kan bygga ett Attefallshus som sedan används som en permanent bostad -för exempelvis dina barn eller för att hyra ut till exempelvis en student. Här måste du naturligtvis se till att ditt Attefallshus är beboeligt också; komplett med vatten, el, avlopp, vitvaror och övrig köksutrustning samt grundligt isolerad.

En speciell sak med ett Attefallshus - och som byggnaden i fråga har gemensamt med nämnda Friggebod - är att det inte krävs något bygglov för att uppföra det. Några andra detaljer som gäller är dessa:

• Du får bygga ett Attefallshus om maximalt 25 kvadratmeter och med en takhöjd - till nocken - på max fyra meter. Det är även möjligt att bygga två- eller tre stycken Attefallshus på tomten - men samtliga dessa ska då, gemensamt, max ha det mått om 25 meter2 vi nämnde ovan.
• Ett Attefallshus kräver ett godkännande från Byggnadsnämnden innan det byggs.
• Du får bygga ett Attefallshus maximalt 4.5 meter från dina grannars tomt. Närmare än så kräver deras godkännande.
• Har du en Friggebod på din tomt så utgör denna byggnation inget hinder för att du ska kunna bygga även ett Attefallshus.

Hur mycket kostar ett Attefallshus att bygga?

Kostnaden för ett Attefallshus är nästan omöjlig att sätta en exakt siffra på. Som sagt; det beror på vad den ska användas till samt hur stor den ska vara. Vi tänkte dock gå igenom några vanliga kostnader och enklast blir om vi radar upp dessa enligt följande:

• Startavgift: Vi sa ovan att det krävs ett godkännande från Byggnadsnämnden - och det medför även en kostnad i form av en bygganmälan. Hur mycket denna kostar beror på vilken kommun du bor i. Vissa är extremt dyra, andra tar inte alls någon större avgift. Som ett exempel på kostar en bygganmälan för ett Attefallshus i Stockholm 3135 kronor. I Uppsala kan den kosta så mycket som 18.000 kronor - beroende på vilket syfte Attefallshuset i fråga ska fylla.

• Grundarbetet. En kostnad som måste tas i samband med att ett Attefallshus ska uppföras gäller mark- och grundarbetet. Ska du gjuta en platta, ska du ha krypgrund, källare eller plintgrund? Undersök vilket alternativ som passar bäst för din byggnad (och din plånbok).  

• Kostnad för vatten: Det kostar att dra vatten in till ett Attefallshus och en rimlig sådan ligger - inklusive avlopp - på ungefär 50.000 kronor. Denna kostnad kan dock bli lägre om det befintliga huset ligger närmare och beroende på hur djupt du gräver rören (du bör dock gräva så pass djupt att de inte fryser vintertid).

• Kostnad för el. En behörig elektriker måste dra elen till ditt Attefallshus och här kan du påverka priset genom att begära in- och ställa offerter mot varandra. Använd även rot-avdraget. Räkna åtminstone med en kostnad på 10.000 kronor.

• Lösvirke eller nyckelfärdigt. Det går att bygga ett hus i lösvirke - vilket blir billigare, om du gör det själv. vanligt är dock att man köper ett nyckelfärdigt Attefallshus som levereras och sätts på plats. Här varierar kostnaden beroende på storlek och modell; kostnaden ligger från 25.000 kronor. Någon övre gräns finns egentligen inte - men omkring 250.000 kronor kan ändå ge en fingervisning om hur mycket ett nyckelfärdigt Attefallshus kan kosta.

• Tänk även på att inredning och vitvaror kostar pengar. En annan kostnad som vi rekommenderar att du tar handlar om isoleringen; se till att ditt Attefallshus klarar vintern - välj till extra isolering om du ska köpa en nyckelfärdig modell.